【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅擋不住房市牛氣沖天，仁愛(ài)路三段正對(duì)空軍總部的一塊面積244.12坪、形狀方正的住宅區(qū)土地，歷經(jīng)兩次的流標(biāo)以後，由威力國(guó)際開發(fā)公司，以總價(jià)20億1780萬(wàn)元得標(biāo)，高於底價(jià)的2.29倍拍出，每坪?jiǎn)蝺r(jià)826.56萬(wàn)元/坪，在臺(tái)北市300坪以下的小面積土地中拔得頭籌。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，這塊土地同時(shí)座落在第三之二及第三種住宅區(qū)，平均容積率338%，未來(lái)建物的每建坪土地成本約145萬(wàn)，如果再加上造價(jià)及建商利潤(rùn)，未來(lái)推案勢(shì)必超過(guò)每坪220萬(wàn)，破大安區(qū)推案紀(jì)錄。黃增福強(qiáng)調(diào)，目前建商整合附近土地進(jìn)行都更、合建，分回地主未來(lái)的建坪價(jià)值多已上看200萬(wàn)，因此這次建商以220萬(wàn)作為投入的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)合理。

黃增福分析，這塊基地屬於不點(diǎn)交的法拍案，主要卡在土地設(shè)有地上權(quán)，以及部份遞上物的權(quán)利歸屬尚須透過(guò)訴訟確定，以致前兩次拍賣均乏人問(wèn)津。這次拍出主要是因?yàn)榍笆龅厣蠙?quán)將於2011年12月消滅，另外地上物權(quán)屬爭(zhēng)議的處理方式應(yīng)該已經(jīng)獲得共識(shí)，，投資障礙一一排除，因此吸引4封標(biāo)單競(jìng)逐。

黃增福指出，之前單價(jià)超過(guò)每坪900萬(wàn)元的土地，例如：遠(yuǎn)企旁停車場(chǎng)、中山區(qū)原亞洲信託大樓，規(guī)模至少都在500坪以上，利於未來(lái)建築規(guī)畫。但臺(tái)北市精華區(qū)土地一地難求，尤其仁愛(ài)路面樹海的景觀更是珍稀，相對(duì)帶動(dòng)建商投資意願(yuàn)。建商看好長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)以及高資產(chǎn)族群的置產(chǎn)意願(yuàn)，推動(dòng)指標(biāo)個(gè)案創(chuàng)造價(jià)格新里程碑，將帶動(dòng)附近房?jī)r(jià)提升。